EXPOSÉ
Südansicht
Nordansicht
Westansicht
Garten
Sauna und Gartenhaus
Hof mit Garagen und Stellplätze
Luftaufnahme 1
Luftaufnahme 2
Terrasse
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Essbereich
Holzofen
Balkon
Blick vom Balkon
Badezimmer
Dusche
Gästebad
DG 1
DG 2
Gartenhaus mit Sauna
Sauna
Stilvolles Wohnambiente mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot in Opfenbach
ZIMMER
7,0
WOHNFLÄCHE
200 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
837 m²
PREIS
1.150.000 €
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
837 m²
BESCHREIBUNG
Stilvolles Wohnambiente mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot in Opfenbach
88145
Opfenbach
Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Opfenbach vereint klassischen Charme mit modernster Haustechnik und durchdachtem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2013 im Innenbereich sowie 2018 im Außenbereich umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 245 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in der Garage sowie in einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit integrierter Werkstatt, der über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. Diese Gegebenheit ermöglicht eine ideale gewerbliche Nutzung oder die Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das ca. 837 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna aus dem Jahr 2020, das einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten schafft. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einer großzügigen Terrasse mit Granitplatten, einem stilvollen Grilleck sowie einem dekorativen Quellstein. Zwei Zisternen sorgen für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.
Im Inneren des Hauses treffen hochwertige Materialien auf modernste Ausstattung. Die im August 2024 neu eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit exklusiven Geräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.
Das Hauptbad wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und bietet mit einer luxuriösen Dusche inklusive Regendusche, Wasserfallfunktion, Nebel, Licht- und Soundsystem ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Ein Whirlpool rundet den gehobenen Anspruch ab.
Zukunftsorientierte Technik wie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox, ein Smart-Home-Bus-System sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell in Vorbereitung.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten mit insgesamt bis zu zehn Parkplätzen, davon vier in der Garage mit elektrischen Toren.
Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch beeindruckende ca. 245 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in der Garage sowie in einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit integrierter Werkstatt, der über einen eigenen, separaten Eingang verfügt. Diese Gegebenheit ermöglicht eine ideale gewerbliche Nutzung oder die Einrichtung eines unabhängigen Arbeitsbereichs, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das ca. 837 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus mit integrierter Sauna aus dem Jahr 2020, das einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten schafft. Der Außenbereich überzeugt zudem mit einer großzügigen Terrasse mit Granitplatten, einem stilvollen Grilleck sowie einem dekorativen Quellstein. Zwei Zisternen sorgen für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.
Im Inneren des Hauses treffen hochwertige Materialien auf modernste Ausstattung. Die im August 2024 neu eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit exklusiven Geräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.
Das Hauptbad wurde im Jahr 2022 aufwendig modernisiert und bietet mit einer luxuriösen Dusche inklusive Regendusche, Wasserfallfunktion, Nebel, Licht- und Soundsystem ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Ein Whirlpool rundet den gehobenen Anspruch ab.
Zukunftsorientierte Technik wie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox, ein Smart-Home-Bus-System sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Glasfaseranschluss befindet sich aktuell in Vorbereitung.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zahlreiche Stellmöglichkeiten mit insgesamt bis zu zehn Parkplätzen, davon vier in der Garage mit elektrischen Toren.
Ca. 200 m² Wohnfläche
Ca. 245 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Gewerbe)
Grundstück ca. 837 m²
Baujahr 1956, kernsaniert 2013 (innen) und 2018 (außen)
Gartenhaus mit Sauna (Bj. 2020)
Gasheizung, Solar, wasserführender Kaminofen (neu 12/2025)
Photovoltaikanlage 27 kW mit Batteriespeicher (22,06 kWh)
Wallbox (22 kW)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Hochwertige Einbauküche (neu 08/2024) mit Geräten von Miele, Siemens, Bora und weiteren Extras
Luxuriöses Hauptbad mit Wellnessdusche (Bj. 02/2022) und Whirlpool
Zwei Bäder, insgesamt vier WCs
Klimaanlage im Dachgeschoss (Bj. 2019)
Smart-Home-Bus-System mit Alarmanlage
Kameraüberwachung (10 Kameras)
Videosprechanlage mit App-Anbindung
Zugangskontrolle per Fingerscanner
Kühlraum im Keller
Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
Separates WC mit Urinal im Keller
Böden: Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Balkon (neu 2025) mit elektrischer Markise (7 m)
Terrasse mit Granitplatten
Grillecke im Garten
Quellstein
Zisternen (4.500 l und 900 l)
6 Außenstellplätze
4 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
Ca. 245 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Gewerbe)
Grundstück ca. 837 m²
Baujahr 1956, kernsaniert 2013 (innen) und 2018 (außen)
Gartenhaus mit Sauna (Bj. 2020)
Gasheizung, Solar, wasserführender Kaminofen (neu 12/2025)
Photovoltaikanlage 27 kW mit Batteriespeicher (22,06 kWh)
Wallbox (22 kW)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Hochwertige Einbauküche (neu 08/2024) mit Geräten von Miele, Siemens, Bora und weiteren Extras
Luxuriöses Hauptbad mit Wellnessdusche (Bj. 02/2022) und Whirlpool
Zwei Bäder, insgesamt vier WCs
Klimaanlage im Dachgeschoss (Bj. 2019)
Smart-Home-Bus-System mit Alarmanlage
Kameraüberwachung (10 Kameras)
Videosprechanlage mit App-Anbindung
Zugangskontrolle per Fingerscanner
Kühlraum im Keller
Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
Separates WC mit Urinal im Keller
Böden: Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Balkon (neu 2025) mit elektrischer Markise (7 m)
Terrasse mit Granitplatten
Grillecke im Garten
Quellstein
Zisternen (4.500 l und 900 l)
6 Außenstellplätze
4 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
Die Gemeinde Opfenbach liegt im beliebten Westallgäu und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau, Wangen und Lindenberg. Die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Bodensee machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Ein Energieausweis wird aktuell neu erstellt und vor der Besichtigung ausgehändigt.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400,- € monatlich.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400,- € monatlich.
Einfamilienhaus
3
837.00
Saniert
gehoben
2
Ja
Ja
Zentralheizung
Nach Absprache
Garage
Ja
zzgl. 3% Maklerprovision (+gesetzl. MwSt.)
OBJEKT-ADRESSE
ANBIETER
Lindinger Immobilien
Herr Francisco Martinez
Hemigkofener Str. 14
88079 Kressbronn
Tel.: +49 7543 938693 Fax: +49 7543 938726 Mob: +49 177 8942798
Email: info@lindinger-immobilien.de
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