88145 Opfenbach
7.00
200,00 m²
1.150.000,00 €
Hochwertig kernsaniert & energieeffizient – Modernste Technik und exklusiver Wohnkomfort
88145
Opfenbach
Nein
Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus in Opfenbach verbindet klassischen Charme mit modernster Haustechnik, höchster Energieeffizienz und exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde 2013 im Innenbereich und 2018 im Außenbereich umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem herausragenden, äußerst gepflegten Zustand.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit sieben Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Hinzu kommen beeindruckende ca. 245 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in der Garage und in einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit integrierter Werkstatt und separatem Zugang. Dadurch lässt sich dieser Bereich hervorragend als Gewerbe-, Arbeits- oder Hobbyfläche nutzen, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das ca. 837 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen hochwertig gestalteten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das 2020 errichtete Gartenhaus mit integrierter Sauna – ein exklusiver Rückzugsort direkt im eigenen Garten. Eine großzügige Terrasse mit Granitbelag, ein stilvolles Grilleck, ein dekorativer Quellstein sowie zwei Zisternen für die nachhaltige Gartenbewässerung ergänzen das attraktive Außenkonzept.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Ausstattung. Die im August 2024 neu eingebaute Küche ist mit exklusiven Geräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Ein wasserführender Kaminofen sorgt dabei nicht nur für behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich die energieeffiziente Wärmeversorgung.
Das 2022 aufwendig modernisierte Hauptbad bietet ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Die luxuriöse Dusche verfügt unter anderem über Regendusche, Wasserfallfunktion, Nebel-, Licht- und Soundsystem. Ein Whirlpool ergänzt den exklusiven Ausstattungsstandard.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energieeffizienz und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie der wasserführende Kaminofen ermöglichen eine besonders nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-Bus-System, eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage sowie die bereits in Vorbereitung befindliche Glasfaseranbindung.
Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich großzügige bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung, davon vier komfortable Stellplätze in der Garage mit elektrischen Toren.
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und eine besonders energieeffiziente Ausrichtung miteinander verbinden möchten.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit sieben Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Hinzu kommen beeindruckende ca. 245 m² Nutzfläche im Untergeschoss, in der Garage und in einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit integrierter Werkstatt und separatem Zugang. Dadurch lässt sich dieser Bereich hervorragend als Gewerbe-, Arbeits- oder Hobbyfläche nutzen, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das ca. 837 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen hochwertig gestalteten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das 2020 errichtete Gartenhaus mit integrierter Sauna – ein exklusiver Rückzugsort direkt im eigenen Garten. Eine großzügige Terrasse mit Granitbelag, ein stilvolles Grilleck, ein dekorativer Quellstein sowie zwei Zisternen für die nachhaltige Gartenbewässerung ergänzen das attraktive Außenkonzept.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Ausstattung. Die im August 2024 neu eingebaute Küche ist mit exklusiven Geräten ausgestattet und bildet zusammen mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Ein wasserführender Kaminofen sorgt dabei nicht nur für behagliche Atmosphäre, sondern unterstützt zugleich die energieeffiziente Wärmeversorgung.
Das 2022 aufwendig modernisierte Hauptbad bietet ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis. Die luxuriöse Dusche verfügt unter anderem über Regendusche, Wasserfallfunktion, Nebel-, Licht- und Soundsystem. Ein Whirlpool ergänzt den exklusiven Ausstattungsstandard.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Energieeffizienz und zukunftsorientierte technische Ausstattung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wallbox sowie der wasserführende Kaminofen ermöglichen eine besonders nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch ein modernes Smart-Home-Bus-System, eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Kameraüberwachung und Alarmanlage sowie die bereits in Vorbereitung befindliche Glasfaseranbindung.
Für Fahrzeuge stehen außergewöhnlich großzügige bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung, davon vier komfortable Stellplätze in der Garage mit elektrischen Toren.
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und eine besonders energieeffiziente Ausrichtung miteinander verbinden möchten.
Ca. 200 m² Wohnfläche
Ca. 245 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Gewerbe)
Grundstück ca. 837 m²
Baujahr 1956, kernsaniert 2013 (innen) und 2018 (außen)
Gartenhaus mit Sauna (Bj. 2020)
Gasheizung, Solar, wasserführender Kaminofen (neu 12/2025)
Photovoltaikanlage 27 kW mit Batteriespeicher (22,06 kWh)
Wallbox (22 kW)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Hochwertige Einbauküche (neu 08/2024) mit Geräten von Miele, Siemens, Bora und weiteren Extras
Luxuriöses Hauptbad mit Wellnessdusche (Bj. 02/2022) und Whirlpool
Zwei Bäder, insgesamt vier WCs
Klimaanlage im Dachgeschoss (Bj. 2019)
Smart-Home-Bus-System mit Alarmanlage
Kameraüberwachung (10 Kameras)
Videosprechanlage mit App-Anbindung
Zugangskontrolle per Fingerscanner
Kühlraum im Keller
Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
Separates WC mit Urinal im Keller
Böden: Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Balkon (neu 2025) mit elektrischer Markise (7 m)
Terrasse mit Granitplatten
Grillecke im Garten
Quellstein
Zisternen (4.500 l und 900 l)
6 Außenstellplätze
4 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
Ca. 245 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Gewerbe)
Grundstück ca. 837 m²
Baujahr 1956, kernsaniert 2013 (innen) und 2018 (außen)
Gartenhaus mit Sauna (Bj. 2020)
Gasheizung, Solar, wasserführender Kaminofen (neu 12/2025)
Photovoltaikanlage 27 kW mit Batteriespeicher (22,06 kWh)
Wallbox (22 kW)
Glasfaseranschluss in Vorbereitung
Hochwertige Einbauküche (neu 08/2024) mit Geräten von Miele, Siemens, Bora und weiteren Extras
Luxuriöses Hauptbad mit Wellnessdusche (Bj. 02/2022) und Whirlpool
Zwei Bäder, insgesamt vier WCs
Klimaanlage im Dachgeschoss (Bj. 2019)
Smart-Home-Bus-System mit Alarmanlage
Kameraüberwachung (10 Kameras)
Videosprechanlage mit App-Anbindung
Zugangskontrolle per Fingerscanner
Kühlraum im Keller
Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer
Separates WC mit Urinal im Keller
Böden: Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Ober- und Dachgeschoss
Balkon (neu 2025) mit elektrischer Markise (7 m)
Terrasse mit Granitplatten
Grillecke im Garten
Quellstein
Zisternen (4.500 l und 900 l)
6 Außenstellplätze
4 Garagenstellplätze mit elektrischen Toren
Die Gemeinde Opfenbach liegt im beliebten Westallgäu und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Lindau, Wangen und Lindenberg. Die reizvolle Voralpenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Bodensee machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Wohnlage sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Ein Energieausweis wird aktuell neu erstellt und vor der Besichtigung ausgehändigt.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400,- € monatlich.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400,- € monatlich.
Einfamilienhaus
3
837.00 m²
Saniert
gehoben
2
Ja
Nein
Ja
Zentralheizung
Nein
Nach Absprache
Garage
Ja
zzgl. 3% Maklerprovision (+gesetzl. MwSt.)
