EXPOSÉ
Drohne 1
Drohne 2
Drohne 3
Ideal für Kapitalanleger oder gemeinsames Wohnen – modernisiertes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage
ZIMMER
8,0
WOHNFLÄCHE
210 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
820 m²
PREIS
830.000 €
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
820 m²
BESCHREIBUNG
Ideal für Kapitalanleger oder gemeinsames Wohnen – modernisiertes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage
88145
Opfenbach
In zentraler Lage von Opfenbach präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m². Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und bietet heute eine attraktive Kombination aus solidem Bestand, zeitgemäßer Technik und nachhaltiger Energieversorgung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 55,39 m² Wohnfläche und gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 73,06 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 91,21 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit eigenem, abgetrenntem Gartenanteil.
Alle Wohnungen sind mit großen Einbauküchen ausgestattet und verfügen zusätzlich über eigene Kellerräume. Die Badezimmer bieten jeweils Dusche, Badewanne sowie WC und präsentieren sich in modernisiertem Zustand.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Zudem erfolgte eine energetische Sanierung der Gebäudehülle auf der Straßen- sowie Rückseite des Hauses. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas- und Solaranlage von Viessmann.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte Photovoltaikanlage mit 16 kW und Volleinspeisung, welche auf Wunsch übernommen werden kann.
Das Untergeschoss überzeugt durch eine äußerst solide Bauweise: Wände und Decken bestehen größtenteils aus Beton, ausgenommen sind lediglich die Zwischenwände. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Gewerbefläche im Kellerbereich zur Verfügung.
Auch die Außenanlagen wurden umfassend erneuert. Die Regenwasserführung wurde vollständig neu verlegt und mit einem neuen Schacht im Hof ausgestattet. Ebenso wurde der Abwasserschacht im Hof erneuert.
Der große Innenhof bietet reichlich Stellmöglichkeiten mit zwei Garagen sowie insgesamt acht Außenstellplätzen.
Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch hervorragend für eine gemeinsame Eigennutzung durch mehrere Eigentümer oder Generationen unter einem Dach.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 55,39 m² Wohnfläche und gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 73,06 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 91,21 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit eigenem, abgetrenntem Gartenanteil.
Alle Wohnungen sind mit großen Einbauküchen ausgestattet und verfügen zusätzlich über eigene Kellerräume. Die Badezimmer bieten jeweils Dusche, Badewanne sowie WC und präsentieren sich in modernisiertem Zustand.
Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Zudem erfolgte eine energetische Sanierung der Gebäudehülle auf der Straßen- sowie Rückseite des Hauses. Auch die Badezimmer wurden vollständig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas- und Solaranlage von Viessmann.
Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 neu installierte Photovoltaikanlage mit 16 kW und Volleinspeisung, welche auf Wunsch übernommen werden kann.
Das Untergeschoss überzeugt durch eine äußerst solide Bauweise: Wände und Decken bestehen größtenteils aus Beton, ausgenommen sind lediglich die Zwischenwände. Zusätzlich stehen ca. 45 m² Gewerbefläche im Kellerbereich zur Verfügung.
Auch die Außenanlagen wurden umfassend erneuert. Die Regenwasserführung wurde vollständig neu verlegt und mit einem neuen Schacht im Hof ausgestattet. Ebenso wurde der Abwasserschacht im Hof erneuert.
Der große Innenhof bietet reichlich Stellmöglichkeiten mit zwei Garagen sowie insgesamt acht Außenstellplätzen.
Da sämtliche Wohnungen vermietet sind, eignet sich die Immobilie sowohl als nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch hervorragend für eine gemeinsame Eigennutzung durch mehrere Eigentümer oder Generationen unter einem Dach.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohnung EG ca. 55,39 m² mit gemeinschaftlichem Garten
Wohnung OG ca. 73,06 m² mit gemeinschaftlichem Garten
Maisonettewohnung ca. 91,21 m² mit eigenem Gartenbereich
Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 820 m²
Ca. 45 m² Gewerbefläche im Keller
Große Einbauküchen in allen Wohnungen
Jeweils Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Eigene Kellerräume für alle Einheiten
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Neue Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen
Energetische Sanierung der Gebäudehülle
Gas- und Solaranlage von Viessmann
Die Fenster sind teilweise schon erneuert worden
16 kW Photovoltaikanlage aus 2024 mit Volleinspeisung
2 Garagen
8 Außenstellplätze
Untergeschoss größtenteils in massiver Betonbauweise
Regenwasserleitungen und Schächte erneuert
Abwasserschacht im Hof erneuert
Alle Wohnungen vermietet
Wohnung EG ca. 55,39 m² mit gemeinschaftlichem Garten
Wohnung OG ca. 73,06 m² mit gemeinschaftlichem Garten
Maisonettewohnung ca. 91,21 m² mit eigenem Gartenbereich
Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 820 m²
Ca. 45 m² Gewerbefläche im Keller
Große Einbauküchen in allen Wohnungen
Jeweils Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Eigene Kellerräume für alle Einheiten
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Neue Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen
Energetische Sanierung der Gebäudehülle
Gas- und Solaranlage von Viessmann
Die Fenster sind teilweise schon erneuert worden
16 kW Photovoltaikanlage aus 2024 mit Volleinspeisung
2 Garagen
8 Außenstellplätze
Untergeschoss größtenteils in massiver Betonbauweise
Regenwasserleitungen und Schächte erneuert
Abwasserschacht im Hof erneuert
Alle Wohnungen vermietet
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Opfenbach im Westallgäu. Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Alltag.
Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Restaurant ca. 20 m
Bäcker ca. 50 m
Sparkasse ca. 150 m
Volksbank ca. 300 m
Ortskern ca. 500 m
Dorfladen ca. 600 m
Opfenbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die gute Anbindung Richtung Lindau, Wangen und Lindenberg sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität im Allgäu.
Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Restaurant ca. 20 m
Bäcker ca. 50 m
Sparkasse ca. 150 m
Volksbank ca. 300 m
Ortskern ca. 500 m
Dorfladen ca. 600 m
Opfenbach überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, die gute Anbindung Richtung Lindau, Wangen und Lindenberg sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität im Allgäu.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird vor der Besichtigung ausgehändigt.
Weitere Bilder der Wohnungen folgen.
Weitere Bilder der Wohnungen folgen.
Mehrfamilienhaus
820.00
1953
Saniert
Ja
Zentralheizung
Gas
Ja
Endenergiebedarf
127.00 kWh / (m² * a)
Garage
10
Ja
zzgl. 3% Maklerprovision (+gesetzl. MwSt.)
OBJEKT-ADRESSE
ANBIETER
Lindinger Immobilien
Herr Francisco Martinez
Hemigkofener Str. 14
88079 Kressbronn
Tel.: +49 7543 938693 Fax: +49 7543 938726 Mob: +49 177 8942798
Email: info@lindinger-immobilien.de
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