EXPOSÉ
Blick auf den Neuravensburger See
Wohnbereich
Wohn und Essbereich
die Terrasse wird aktuell hergestellt
Balkon Osten
Balkon Süden
offene Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Flur OG
Gästezimmer EG
Einliegerwohnung Schlafzimmer
Einliegerwohnung Küche und Essbereich
Einliegerwohnung Badezimmer
Modern saniert & energieeffizient – Zukunftssicher wohnen mit Seeblick und Einliegerwohnung
ZIMMER
4,0
WOHNFLÄCHE
144 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
629 m²
PREIS
920.000 €
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
629 m²
BESCHREIBUNG
Modern saniert & energieeffizient – Zukunftssicher wohnen mit Seeblick und Einliegerwohnung
88239
Neuravensburg
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in ruhiger und begehrter Lage von Neuravensburg mit einem schönen Blick auf den Neuravensburger See. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 144 m² Wohnfläche und verbindet den soliden Charakter des Baujahres 1970 mit modernem Wohnkomfort, zeitgemäßer Architektur und einer hervorragenden energetischen Ausstattung.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024 bis 2025 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch energetisch auf einen sehr hohen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses mit KfW-40-Standard. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für langfristig niedrige Energiekosten.
Das Haupthaus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Küche mit zeitlosem Design sowie zwei modern ausgestattete Duschbäder. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit eigenem Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Für komfortable Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Auch an die zukünftige E-Mobilität wurde bereits gedacht: Die entsprechende Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden.
Die Außenanlage einschließlich des Gartens wird derzeit hergestellt und rundet das Gesamtbild der Immobilie künftig ab. Gleichzeitig bietet die Gestaltung des Außenbereichs dem zukünftigen Eigentümer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen einzubringen und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Immobilie, die durch ihre energetische Qualität, moderne technische Ausstattung, hochwertige Sanierung und attraktive Lage überzeugt und beste Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen bietet.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2024 bis 2025 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch energetisch auf einen sehr hohen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hohe Energieeffizienz des Hauses mit KfW-40-Standard. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Energieversorgung und bietet gleichzeitig beste Voraussetzungen für langfristig niedrige Energiekosten.
Das Haupthaus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Küche mit zeitlosem Design sowie zwei modern ausgestattete Duschbäder. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung umfasst ein Zimmer mit eigenem Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder eine zusätzliche Vermietungsmöglichkeit.
Für komfortable Parkmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Auch an die zukünftige E-Mobilität wurde bereits gedacht: Die entsprechende Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden.
Die Außenanlage einschließlich des Gartens wird derzeit hergestellt und rundet das Gesamtbild der Immobilie künftig ab. Gleichzeitig bietet die Gestaltung des Außenbereichs dem zukünftigen Eigentümer noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen einzubringen und das Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Immobilie, die durch ihre energetische Qualität, moderne technische Ausstattung, hochwertige Sanierung und attraktive Lage überzeugt und beste Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen bietet.
KfW-40-Effizienzhaus
Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden
Baujahr 1970, umfassende Sanierung 2024–2025
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Dreifach verglaste Fenster
Gedämmte Fassade
Hochwertige Einbauküche
Zwei Duschbäder im Haupthaus
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Duschbad
Abstellraum im Dachboden
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden
Garage
Stellplatz
Grundstück ca. 629 m²
Wohnfläche ca. 144 m² davon EG 63 m² und OG 81 m²
Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ist vorhanden
Baujahr 1970, umfassende Sanierung 2024–2025
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Dreifach verglaste Fenster
Gedämmte Fassade
Hochwertige Einbauküche
Zwei Duschbäder im Haupthaus
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung mit einem Zimmer und Duschbad
Abstellraum im Dachboden
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden
Garage
Stellplatz
Grundstück ca. 629 m²
Wohnfläche ca. 144 m² davon EG 63 m² und OG 81 m²
Neuravensburg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Bodensee. Der Blick auf den Neuravensburger See verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen in die umliegenden Orte sind gut erreichbar, während die ruhige Lage ein entspanntes und zugleich repräsentatives Wohnen ermöglicht.
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird vor der Besichtigung ausgehändigt.
Die Außenaufnahmen des Hauses stellen wir aus Diskretionsgründen gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Die Außenaufnahmen des Hauses stellen wir aus Diskretionsgründen gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Einfamilienhaus
629.00
1970
Saniert
gehoben
3
3
Luft-/Wärmepumpe
Ja
Energieverbrauchskennwert
19.40 kWh / (m² * a)
Garage
2
Ja
zzgl. 3% Maklerprovision (+gesetzl. MwSt.)
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ANBIETER
Lindinger Immobilien
Herr Francisco Martinez
Hemigkofener Str. 14
88079 Kressbronn
Tel.: +49 7543 938693 Fax: +49 7543 938726 Mob: +49 177 8942798
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